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發(fā)表于：2021/7/23 17:41:10
來自：中國甘肅甘肅

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房屋專項維修資金的使用程序是什么？

房屋專項維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）提出使用方案。相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）根據(jù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見，自行編制或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位編制房屋專項維修資金使用方案。使用方案應(yīng)包括：維修工程施工方案及實施時間、工程預(yù)算書、維修施工單位的選擇方式、工程合同、工程驗收及決算方式、房屋專項維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降取?/font>

（二）業(yè)主決策。房屋專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。

預(yù)算費用超過10萬元的，表決前須經(jīng)第三方機構(gòu)對工程費用預(yù)算等進(jìn)行審核。審核費用計入本次維修支出。

（三）方案初審。

相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持以下資料報物業(yè)所在社區(qū)進(jìn)行初審。

方案初審需提交資料：

1、維修資金使用申請書；

2、房屋專項維修資金使用方案；

3、工程預(yù)算明細(xì)表；

4、業(yè)主大會決議或業(yè)主書面簽名、區(qū)域內(nèi)公示等材料。

物業(yè)所在社區(qū)收到初審資料后，組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查核實，并在5日內(nèi)做出是否同意維修的初審意見。(未完待續(xù)）

（四）選擇施工單位。工程預(yù)算編制完成并經(jīng)管理機構(gòu)審核后，相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）可自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定維修施工單位。維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并具有相關(guān)資質(zhì)。屋面防水修繕工程全市統(tǒng)一組織單價招標(biāo)，不再另行招標(biāo)。

（五）簽訂施工合同。確定施工單位后，由相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位簽訂施工合同及保修合同。

（六）方案及合同備案。經(jīng)社區(qū)審核同意維修的項目，由相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)報市房產(chǎn)服務(wù)中心進(jìn)行備案。市房產(chǎn)服務(wù)中心接到備案材料后，5日內(nèi)做出備案意見，必要時進(jìn)行現(xiàn)場查勘。

未取得使用備案通知擅自維修的，市房產(chǎn)服務(wù)中心不予支付維修費用，擅自維修造成不良后果的，其責(zé)任由相關(guān)組織或個人承擔(dān)。

（七）竣工驗收。工程竣工后，相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）、委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)同施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)所在社區(qū)、市房產(chǎn)服務(wù)中心等相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場驗收并形成書面驗收意見。

（八）支付工程款。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主（或業(yè)主委員會）持有關(guān)材料（工程款撥付申請書、工程決算明細(xì)表、費用結(jié)算票據(jù)、工程驗收合格證明等），向市房產(chǎn)服務(wù)中心申請列支工程款；

2、市房產(chǎn)服務(wù)中心審核同意后，扣除質(zhì)量保證金的剩余工程決算資金，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知；

3、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（九）質(zhì)量保修。維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款。工程質(zhì)量保修期滿后，由維修施工單位憑據(jù)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和所在社區(qū)的審核意見等相關(guān)資料，向市房產(chǎn)服務(wù)中心提出申請并備案，市房產(chǎn)服務(wù)中心方可撥付工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金為工程款總額的5%，保修期滿后，無質(zhì)量問題的，予以撥付質(zhì)量保修金。

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主題: 【物業(yè)服務(wù)提升年】房屋專項維修資金小常識（四）